GRAND BELL HOUSES

AÑO PROYECTO
2020/21
UBICACIÓN
Club de Campo Grand Bell
ARQUITECTOS
Fernando Gianserra, Luis Gonzalo Lima
COLABORADORES DEL PROYECTO
Claudio Montes de Oca, Florencia Pazos, Delfina Perez Pesado / arquitectos
ESTRUCTURAS
Estudio Lima
SUPERFICIE TERRENO
9000 m2
SUPERFICIE PROYECTO
3200 m2
MEMORIA

Ubicadas en el tradicional Club de Campo Grand Bell de la localidad de City Bell, estas residencias están implantadas en un amplio predio de este exclusivo lugar.
Grand Bell Houses fue proyectado teniendo como premisas fundamentales el respeto por la naturaleza y el entorno urbano del Club de Campo.

IMPLANTACIÓN

El diseño alternado de la disposición de las viviendas permite lograr que todas tengan un mayor asoleamiento y mejores visuales extendidas del entorno natural, así como permitir gran distancia entre ellas.
Dos calles paralelas y serpenteantes delimitan el predio y permiten acceder a cada una de las 24 viviendas.

Cada una de estas 24 viviendas está construida sobre un lote individual cuya superficie varía de 220 a 430 m2. Hay tres tipologías de viviendas (A, B y C), cuyas superficies son de 125, 138 y 147 metros cuadrados respectivamente. Todas poseen amplios espacios semicubiertos con parrilla, y un jardín con pileta y solarium.
Todas las tipologías poseen un ambiente en planta baja cuya flexibilidad permite diferentes usos (tv-room, escritorio, dormitorio)

INTRODUCCION

Lote
- Club de Campo Grand Bell
- 2 calles paralelas serpenteantes / sinuosas ..delimitan el lote
- Entorno casas individuales
- Arboleda perimetral

Código Urbanístico / Indicadores Urbanísticos
- FOS 0,2 / FOT 0,4 / 2 niveles
- 3200 m2 a construir en 2 Plantas
- Retiros frente , laterales y fondo

Programa
- 24 Viviendas individuales de variadas tipologías y superficies ( 120/150 m2)
- En lotes individuales con Jardín y pileta ( 200 a 400 m2)
- 2 plantas : 1 Dormitorio eventual PB
- Identidad de cada Vivienda / Que no sean todas iguales
- Futuro Crecimiento lote vecino : otras 18 Viviendas

IDEAS
- No hacer un Loteo Convencional
- Buscar un Sistema Organizador general
- Buscar un Sistema de Agrupamiento de Viviendas
- Lograr la Identidad de cada Vivienda
- Lograr buen asoleamiento, vistas y distancia entre Viviendas

PAUTAS de PROYECTO / COMO NOS PROPUSIMOS HACERLO
1 - La Trama
- Como Instrumento Proyectual / Herramienta de Proyecto
- Como Sistema Espacial Organizador del Conjunto
- Como Sistema Organizador de los Espacios Llenos y Vacíos
- Integrador del lote Futuro Crecimiento
2 - El Movimiento en la ubicación de las Viviendas
- Manteniendo la relación con la sinuosidad de las calles
3 - La Disposición de las Viviendas Alternadas
- Utilizando las 2 calles de acceso alternadamente
- Logrando Distancia entre las mismas
- Logrando mejores vistas y asoleamiento
4 - El Sistema de Agrupamiento
- Aparear de a 3 viviendas x sus medianeras
- Logrando jardines laterales y de frente
- 8 Bloques de 3 Viviendas cada uno
5 - La Identidad de cada Vivienda
- Manteniendo un Lenguaje común a todas las Viviendas, la Identidad de cada una se logra por las diferentes cuestiones :
- Accesos x diferentes calles
- Disposición en el lote : Esquinas y Centro
- Las distintas ubicaciones con respecto a la Calle: se van metiendo y saliendo
- La Disposición Alternada de las Viviendas
- Los voladizos de las Plantas Altas son todos diferentes